Tímto dokumentem vás, jakožto zákazníky společnosti Rapak&Co. s.r.o. informujeme, v souladu s právním řádem České republiky a zejména s odkazem na čl. 13 a následující Nařízení Evropského Parlamentu a Rady (EU) 2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), tzv. General Data Protection Regulation, účinném v České republice od 25.5.2018 (dále jen „GDPR“) o skutečnostech, které mají či mohou mít vliv na ochranu vašich osobních údajů, jejich zpracování našimi společnostmi, včetně přehledu vašich práv.
Správcem vašich osobních údajů jsme my, tedy společnost Rapak&Co. s.r.o., se sídlem Žitná 562/10, 120 00 Praha 2, IČ: 06551572, zapsané ve veřejném rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 283636 (dále také jen „Správce“)
Účelem zpracování vašich osobních údajů je poskytnutí služeb, které od nás poptáváte, ať již na základě vyplnění webového formuláře, zasláním poptávkového emailu, uzavřením smlouvy či jinak. V případě, že s poskytnutím svých osobních údajů za účelem poskytnutí našich služeb, případně následného plnění smlouvy, nesouhlasíte (ať již pro komunikaci s vámi jako zákazníkem, pro sdělování informací o průběhu poskytování služeb či pro upřesnění požadavků tak, aby byly služby poskytnuty podle vašich představ), nebudeme vám bohužel schopni naše služby poskytnout.
Vaše údaje získáváme přímo od vás jako zákazníka, ať již vyplněním webového formuláře, zasláním emailem nebo při uzavírání smlouvy.
Jedná se o tyto kategorie osobních údajů:
a v případě uzavření smlouvy rovněž
Zpracování vašich osobních údajů je prováděno námi, tj. Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tyto kategorie zpracovatelů:
V zákonem stanovených případech, jsme povinni některé vaše osobní údaje předat orgánům činným v trestním řízení a dalším orgánům státní správy. Nepředáváme je však do zemí mimo Evropský hospodářský prostor nebo mezinárodní organizaci.
Vaše osobní údaje, které jsou nezbytné pro poskytnutí vámi poptávaných služeb, budeme zpracovávat do doby, než bude zakázka provedena. Nedojde-li k plnění zakázky ani do tří let od obdržení vašich osobních údajů, vaše osobní údaje již nebudeme nadále zpracovávat. Po skončení smluvního vztahu budeme dále zpracovávat pouze ty osobní údaje, které jsou nezbytné pro ochranu našich práv a oprávněných zájmů, a to zejména z důvodu případných reklamací či uplatňování našich nároků, maximálně však po dobu 5 let po skončení smluvního vztahu.
Osobní údaje, které zpracováváme pro splnění povinností, které pro nás vyplývají z právního řádu České republiky (zejména účetní, archivační a evidenční povinnosti), budeme zpracovávat po dobu stanovenou příslušnými právními předpisy, např. zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, (tzn. max. po dobu let 10 let).
Ve vztahu k vašim osobním údajům máte vůči nám, jakožto správci vašich osobních údajů, zejména následující práva:
o právo požadovat informace o tom, zda zpracováváme vaše osobní údaje, v jakém rozsahu, a k jakému účelu;
o právo na přístup k vašim osobním údajům, které zpracováváme;
o právo požadovat přenesení vašich osobních údajů k jinému správci, lze-li to po nás spravedlivě požadovat s ohledem na technickou a organizační stránku věci;
o právo vznést námitku proti zpracovávání vašich osobních údajůna základě našeho oprávněného zájmu (zejména pro účely přímého marketingu);
o právo podat stížnost dozorovému orgánu, kterým je v České republice Úřad pro ochranu osobních údajů;
o právo, aby vaše osobní údaje nezpracovával žádný automatický systém nebo abychom jakkoliv vyhodnocovali vaši osobu (tzv. profilování); automatizované zpracování ani profilování však u nás nepoužíváme;
o právo požadovat po nás kopii vašich osobních údajů, které o vás zpracováváme. Tuto kopii vám poskytneme bezplatně. V případě, že žádáte o opětovnou kopii, můžeme vám účtovat přiměřený poplatek na základě administrativních nákladů, které nám vzniknou;
o požadovat po nás opravu, či doplnění vašich osobních údajů;
o požadovat po nás výmaz vašich osobních údajů, popřípadě požadovat omezení rozsahu zpracování vašich osobních údajů;
o udělíte-li souhlas se zpracováním vašich osobních údajů, oprávněni jej kdykoliv odvolat, a to zejména stejným způsobem, jakým byl daný souhlas poskytnut.
Na vaši žádost v oblasti osobních údajů jsme povinni odpovědět ve lhůtě jednoho měsíce ode dne obdržení žádosti. S ohledem na složitost či počet žádostí můžeme tuto lhůtu prodloužit o další dva měsíce. O důvodech prodloužení vás budeme vždy informovat do jednoho měsíce ode dne obdržení žádosti.
Naše webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookies. Cookies je krátký textový soubor, který navštívená webová stránka odešle do prohlížeče, který používáte.
V rámci nastavení vašeho webového prohlížeče můžete jednotlivé cookie ručně mazat, blokovat či zcela zakázat jejich použití, lze je také blokovat nebo povolit jen pro jednotlivé internetové stránky. Máte tedy kdykoliv možnost jednoduše a bezplatně zakázat zpracovávání cookies na našich stránkách, a to prostřednictvím nastavení vašeho webového prohlížeče. Pokud bude mít váš prohlížeč použití cookies povoleno, budeme vycházet z toho, že jsme oprávněni využívat standardních cookies ze strany našich serverů a webových stránek.
Bližší informace o vašich právech naleznete v dokumentu PODROBNĚJŠÍ INFORMACE O ZPRACOVÁNÍ OSOBNÍCH ÚDAJŮ, který je Vám k dispozici zde nebo v sídle, či provozovnách společností, případně vám jej na požádání zašleme elektronicky na vaši emailovou adresu. Můžete se na nás obrátit s žádostmi či dotazy rovněž telefonicky na čísle: +420 725 927 576 nebo písmeně na emailu: [email protected] .
Buďte prosím informován/a, že veškeré informace o osobních údajích lze poskytovat pouze a výhradně osobě, o jejíž osobní údaje se jedná. Za tímto účelem můžeme požadovat přiměřené ověření vaší osoby. Pokud nám nebude s ohledem na povahu osobních údajů dostatečně prokázáno, že jde o osobu, o jejíž osobní údaje se jedná, nemůže vám takové informace sdělit.
Headline rent vs Effective rent (Základní nájemné vs Efektivní nájemné)
Headline rent – Základní nájemné představuje nájemné splácené nájemcem bez jakýchkoli slev a pobídek
Effective Rent Rate – (základní nájemné x délka pronájmu v měsících po odečtení rent-free) / celková délka pronájmu
Net Effective Rent Rate – (Effective Rent Rate – (výše příspěvku na fit-out / délka nájmu)
Příklad:
Headline Rent – 14 EUR/m2
Délka nájmu – 60 měsíců
Rent – free – 5 měsíců
Fit-out Contribution – 150 EUR/m2
Effective Rent Rate:
14 EUR/m2 x 55 měsíců / 60 měsíců = 12,83 EUR/m2
Průměrný efektivní nájem je pak Effective Rent x celková pronajatá plocha.
Net Effective Rent Rate:
12,83 EUR/m2 – (150 / 60) = 10,33 EUR/m2
Net Effective Rent Rate slouží spíš pro celkové porovnání se zahrnutím všech pobídek od pronajímatele. Příspěvek na fit-out je ve většině případů zcela proinvestován a tak pro porovnání pravidelných měsíčních nákladů slouží lépe Effective Rent Rate.
Fit out contribution (Příspěvek na fit-out)
Fit out contribution je příspěvek pronajímatele na úpravy prostory dle požadavků nájemce (např.: příčky, úpravy technologicí HVAC, a jiné vybavení pronajímaného prostoru), které je nad rámec standardu definovaného pronajímatelem. Náklady na fit-out se dnes pohybují ve standardních případech od 100 do 400 EUR/m2, v závislosti na velikosti a členění prostor, na zvolených materiálech, apod. V rámci našich služeb a díky znalosti trhu a jednotlivých technických detailů volných prostor hledáme vždy nejoptimálnější řešení s cílem optimalizovat pravidelné měsíční náklady a minimalizovat prvotní investici při pronájmu nových kanceláří.
Parking ratio (Parkovací poměr)
Parking ratio je podíl vyjadřující, k jak veliké pronajaté kancelářské ploše připadá právo pronájmu 1 parkovacího místa, např. Parkovací poměr 1/100 znamená 1 parkovací místo na 100 m2 kanceláří.
Heads of Terms (HoT, HoTs) – Základní podmínky nájmu
Heads of Terms je písemná dohoda/memorandum o hlavních komerčních podmínkách nájmu nebytových prostor.
Tento dokument obsahuje v bodech základní podmínky budoucí nájemní smlouvy. Hlavním účelem definice pojmů je identifikovat a zdůraznit požadavky jak pronajímatele, tak i potencionálního nájemce ještě před zahájením vyjednávání o znění nájemní smlouvy.
Add on factor (Add-on Faktor)
Add on factor je koeficient určující podíl nájemce na hrazení společně užívaných prostor v budově.
Jedná se o standardní součástí nájemních smluv na nebytové prostory, určující rozdíl mezi užitnou plochou a celkovou pronajímatelnou plochou kancelářské budovy. Tento koeficient vyjadřuje podíl nájemce na společných prostorách objektu, které může mimo pronajaté kanceláře v průběhu nájmu využívat (chodby, lobby budovy, relax zóny, společné zasedací místnosti, centrální recepce, fitness centrum pro nájemce, kantýnu, apod.)
Kancelářské prostory třídy A
Toto označení smějí nést nejprestižnější budovy s vysokým standardem kvality a příslušenství i velmi dobrou
dostupností. Chybět v nich nesmí systémy topení a chlazení s dostatečnou kapacitou i dostačující výměnou
vzduchu, optické kabely, rychlovýtahy, podzemní parkoviště nebo přístup 24 hodin denně. Uživatelé jsou ochotni
za ně platit nadprůměrný nájem.
Kancelářské prostory třídy B
Béčkové kancelářské prostory jsou vzhledem k lokaci, vybavení a službám o úroveň níže než kategorie A, stále
však zajišťují velmi dobrý standard. V kategorii B bývají zařazeny nemovitosti na předměstí, nebo nemovitosti
nabízející jen menší prostory. Do této kategorie se časem dostanou již starší kanceláře třídy A, které již
neodpovídají aktuálním technickým trendům. Jejich výhodou je příznivější cena nájmu.
Kancelářské prostory třídy C
Nejnižší kategorii vyhledávají nájemci, kteří preferují nižší nájemné (často v podprůměrné výši z hlediska
konkrétní oblasti) a smíří se i s nižším standardem. Budovy jsou obvykle 15 až 25 let staré, často postrádají
klimatizaci. Nacházejí se například v průmyslových částech měst.