Envelopa Office Center, Olomouc, 17. listopadu 1131

Envelopa Office Center, Olomouc, 17. listopadu 1131

 

  • Pronájem
  • OFF-OLO-EOC
  • map.2 Olomouc
  • page-size 250 m2 - 13250 m2
  • Addon faktor: 4,64%
  • Parking ratio: 1:80
  • PENB: G (nevyplněno)

  • 24 hodinová bezpečnostní služba
  • Centrální recepce
  • Detektory kouře
  • Internet
  • Interní žaluzie
  • Ostraha
  • Sprinklery
  • Výtahy
  • Klimatizace
  • Leed Certifikace
  • Nabíjecí stanice pro elektromobily
  • Optická vlákna
  • Otevíratelná okna
  • Parkování
  • Snížené podhledy
  • Terasy
  • Zdvojené podlahy

Typ Cena od Cena do
Kancelář 13,90 EUR/m2/měsíc 14,50 EUR/m2/měsíc
Obchodní prostory 14,90 EUR/m2/měsíc 16,90 EUR/m2/měsíc
Služby 100 CZK/m2/měsíc + přímá spotřeba
Parkování 100 EUR/místo/měsíc
Typ jednotky Budova Patro Velikost Dostupnost Poznámka
Obch. jednotka A přízemí 250 m2 01/07/2021
Obch. jednotka A přízemí 2000 m2 01/07/2021 možno dělit
Kancelář A 2. NP 250 m2 01/07/2021
Kancelář A 2. NP 2600 m2 01/07/2021 možno dělit
Kancelář A 3. NP 2800 m2 01/07/2021 možno dělit
Kancelář A 4. NP 2800 m2 01/07/2021 možno dělit
Kancelář A 5. NP 2800 m2 01/07/2021 možno dělit
Kancelář A 6. NP 2000 m2 01/07/2021 možno dělit

 

 

Další informace

Moderní administrativní budova Envelopa Office Center nacházející se v centru Olomouci nabízí až 15 000 m2 pronajímatelných ploch. Budova sestává z 6 nadzemních a 3 podzemních podlaží, ve kterých je až 170 parkovacích míst. Budova je výborně dopravně dostupná, jak MHD, tramvajová zastávka se nachází přímo u vstupu do budovy, tak i autem díky přímému napojení na vnitřní městský okruh spojující dálniční síť. Envelopa Office Center nabízí kancelářské prostory těch nejvyšších standardů s důrazem na nejmodernější technologie a hospodárnost s nízkými náklady. Projekt nabízí také prostory pro jiné typy provozů jako jsou studia, ordinace, ateliéry, kontaktní centra nebo obchodní prostory. Jednotlivá patra lze flexibilně uspořádat a rozdělit je až na 8 jednotek.  Unikátem budovy je zastřešené atrium s důrazem na zeleň a pet-friendly prostředí.

 

Lokalita

 

Olomouc

 

 

 

Potřebujete vědět více informací?

Ing. Daniel Rapák

+420 725 927 576 daniel@rapak-co.com
Nezávazná poptávka


    Pronájem

    INPARK, Olomouc, Železniční 512/7

    • map.2 Olomouc
    • page-size 39 - 171 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Technologický Park Brno, Purkyňova 107

    • map.2 Brno
    • page-size 118 - 5917 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    CT Office, Ostrava, Na rovince 871

    • map.2 Ostrava
    • page-size 100 - 3397 m2
    • coins.2 11 - 13 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Pohraniční Vítkovice, Ostrava, Pohraniční 141

    • map.2 Ostrava
    • page-size 300 - 300 m2
    • coins.2 6 - 7 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Smart Innovation Center, Ostrava, 28. října 3388

    • map.2 Ostrava
    • page-size 46 - 46 m2
    • coins.2 9 - 12 EUR/m2/měsíc
    image/svg+xml Excellent
    Pronájem

    IQ Ostrava, 28. října 91

    • map.2 Ostrava
    • page-size 10 - 1010 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Administrativní budova Stodolní, Ostrava, Stodolní 26

    • map.2 Ostrava
    • page-size 89 - 337 m2
    • coins.2 7 - 9 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Zenith, Ostrava, Nádražní 93

    • map.2 Ostrava
    • page-size 147 - 147 m2
    • coins.2 5 - 7 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Organica, Ostrava, K Trojhalí

    • map.2 Moravská Ostrava a Přívoz
    • page-size 2331 - 5142 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Kancelářské prostory, Ostrava, Mlýnská 2353

    • map.2 Ostrava
    • page-size 550 - 550 m2
    • coins.2 4,5 - 6,5 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Park Centrum, Ostrava, Hrušovská 20

    • map.2 Ostrava
    • page-size 400 - 400 m2
    • coins.2 5,9 - 6,9 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Nordica, Ostrava, Českobratrská

    • map.2 Ostrava
    • page-size 350 - 350 m2
    • coins.2 11,5 - 13,5 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    ABC Alfa, Ostrava, Prokešovo náměstí 6

    • map.2 Ostrava
    • page-size 200 - 200 m2
    • coins.2 9 - 11 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    OC Laso, Ostrava, Masarykovo náměstí 15

    • map.2 Ostrava
    • page-size 2000 - 2000 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    OAC Biskupská, Ostrava, Biskupská 1

    • map.2 Ostrava
    • page-size 300 - 300 m2
    • coins.2 10 - 11 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Opatov Park, Praha 4, Líbalova 1

    • map.2 Praha 4 Chodov
    • page-size 350 - 13598 m2
    • coins.2 12,5 - 15 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Harfa Office Park, Praha 9, Českomoravská 15

    • map.2 Praha 9
    • page-size 1022 - 2146 m2
    • coins.2 14 - 15 EUR/m2/měsíc
    image/svg+xml Excellent
    Pronájem

    myhive Palmovka, Praha 8, Voctářova 18

    • map.2 Praha 8 Libeň
    • page-size 181 - 451 m2
    • coins.2 13,75 - 15 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    The Square, Praha 4 Budějovická, Olbrachtova 9

    • map.2 Praha 4 Budějovická
    • page-size 295 - 2340 m2
    • coins.2 14,75 - 16 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Prime Office Building, Praha 4, Lomnického 13

    • map.2 Pankrác
    • page-size 47 - 1290 m2
    • coins.2 16,25 - 26 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Senovážné náměstí 4, Praha 1

    • map.2 Praha 1 Nové Město
    • page-size 1859 - 1859 m2
    • coins.2 19,2 - 21 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Mango Building, Praha 1 Staré Město, Na Příkopě 8

    • map.2 Na Příkopě
    • page-size 851 - 3976 m2
    • coins.2 12,5 - 13,5 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Palác Koruna, Praha 1, Václavské náměstí 1

    • map.2 Praha 1 Nové Město
    • page-size 184 - 660 m2
    • coins.2 13 - 15 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Trauttmansdorffský palác, Praha 1, Mariánské náměstí 4

    • map.2 Praha 1
    • page-size 100 - 1903 m2
    • coins.2 16,5 - 17,5 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Metalica, Praha 5 Jinonice, Radlická ulice

    • map.2 Praha 5 Jinonice
    • page-size 413 - 16463 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Legatica, Praha 5 Jinonice, Radlická ulice

    • map.2 Praha 5 Jinonice
    • page-size 403 - 7452 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Aviatica, Praha 5 Jinonice, Kačírkova 4

    • map.2 Jinonice
    • page-size 517 - 517 m2
    • coins.2 14 - 16 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Pekařská 6, Praha 5 Jinonice

    • map.2 Praha 5 Jinonice
    • page-size 100 - 5491 m2
    • coins.2 10,5 - 12 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Administrativní prostory, Kladno, Huťská

    • map.2 Kladno
    • page-size 16 - 177 m2
    • coins.2 5,5 - 7 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Business Centre Bohemia, Plzeň, Anglické nábřeží 1

    • map.2 Plzeň
    • page-size 250 - 761 m2
    • coins.2 12,62 - 13,5 EUR/m2/měsíc
    Zobrazit více

    Najdeme vám prostory na míru

    Zanechte nám na vás kontakt. Společně probereme vaše potřeby a my vám připravíme přehled těch nejlepších nabídek.

    Headline rent vs Effective rent

    Headline rent vs Effective rent (Základní nájemné vs Efektivní nájemné)

    Headline rent – Základní nájemné představuje nájemné splácené nájemcem bez jakýchkoli slev a pobídek

    Effective Rent Rate – (základní nájemné x délka pronájmu v měsících po odečtení rent-free) / celková délka pronájmu

    Net Effective Rent Rate – (Effective Rent Rate – (výše příspěvku na fit-out / délka nájmu)

    Příklad:
    Headline Rent – 14 EUR/m2
    Délka nájmu – 60 měsíců
    Rent – free – 5 měsíců
    Fit-out Contribution – 150 EUR/m2

    Effective Rent Rate:
    14 EUR/m2 x 55 měsíců / 60 měsíců = 12,83 EUR/m2

    Průměrný efektivní nájem je pak Effective Rent x celková pronajatá plocha.

    Net Effective Rent Rate:
    12,83 EUR/m2 – (150 / 60) = 10,33 EUR/m2

    Net Effective Rent Rate slouží spíš pro celkové porovnání se zahrnutím všech pobídek od pronajímatele. Příspěvek na fit-out je ve většině případů zcela proinvestován a tak pro porovnání pravidelných měsíčních nákladů slouží lépe Effective Rent Rate.

    Fit out contribution

    Fit out contribution (Příspěvek na fit-out)

    Fit out contribution je příspěvek pronajímatele na úpravy prostory dle požadavků nájemce (např.: příčky, úpravy technologicí HVAC, a jiné vybavení pronajímaného prostoru), které je nad rámec standardu definovaného pronajímatelem. Náklady na fit-out se dnes pohybují ve standardních případech od 100 do 400 EUR/m2, v závislosti na velikosti a členění prostor, na zvolených materiálech, apod. V rámci našich služeb a díky znalosti trhu a jednotlivých technických detailů volných prostor hledáme vždy nejoptimálnější řešení s cílem optimalizovat pravidelné měsíční náklady a minimalizovat prvotní investici při pronájmu nových kanceláří.

    Parking ratio

    Parking ratio (Parkovací poměr)

    Parking ratio je podíl vyjadřující, k jak veliké pronajaté kancelářské ploše připadá právo pronájmu 1 parkovacího místa, např. Parkovací poměr 1/100 znamená 1 parkovací místo na 100 m2 kanceláří.

    Heads of Terms

    Heads of Terms (HoT, HoTs) – Základní podmínky nájmu

    Heads of Terms je písemná dohoda/memorandum o hlavních komerčních podmínkách nájmu nebytových prostor.

    Tento dokument obsahuje v bodech základní podmínky budoucí nájemní smlouvy. Hlavním účelem definice pojmů je identifikovat a zdůraznit požadavky jak pronajímatele, tak i potencionálního nájemce ještě před zahájením vyjednávání o znění nájemní smlouvy.

    Add-on factor

    Add on factor (Add-on Faktor)

    Add on factor je koeficient určující podíl nájemce na hrazení společně užívaných prostor v budově.

    Jedná se o standardní součástí nájemních smluv na nebytové prostory, určující rozdíl mezi užitnou plochou a celkovou pronajímatelnou plochou kancelářské budovy. Tento koeficient vyjadřuje podíl nájemce na společných prostorách objektu, které může mimo pronajaté kanceláře v průběhu nájmu využívat (chodby, lobby budovy, relax zóny, společné zasedací místnosti, centrální recepce, fitness centrum pro nájemce, kantýnu, apod.)

    Klasifikace kancelářských prostor

    Kancelářské prostory třídy A
    Toto označení smějí nést nejprestižnější budovy s vysokým standardem kvality a příslušenství i velmi dobrou dostupností. Chybět v nich nesmí systémy topení a chlazení s dostatečnou kapacitou i dostačující výměnou vzduchu, optické kabely, rychlovýtahy, podzemní parkoviště nebo přístup 24 hodin denně. Uživatelé jsou ochotni za ně platit nadprůměrný nájem.

    Kancelářské prostory třídy B
    Béčkové kancelářské prostory jsou vzhledem k lokaci, vybavení a službám o úroveň níže než kategorie A, stále však zajišťují velmi dobrý standard. V kategorii B bývají zařazeny nemovitosti na předměstí, nebo nemovitosti nabízející jen menší prostory. Do této kategorie se časem dostanou již starší kanceláře třídy A, které již neodpovídají aktuálním technickým trendům. Jejich výhodou je příznivější cena nájmu.

    Kancelářské prostory třídy C
    Nejnižší kategorii vyhledávají nájemci, kteří preferují nižší nájemné (často v podprůměrné výši z hlediska konkrétní oblasti) a smíří se i s nižším standardem. Budovy jsou obvykle 15 až 25 let staré, často postrádají klimatizaci. Nacházejí se například v průmyslových částech měst.