Envelopa Office Center, Olomouc, 17. listopadu 1131
Pronájem
OFF-OLO-EOC
Olomouc
250 m2 - 13250 m2
Addon faktor: 4,64%
Parking ratio: 1:80
PENB: G (nevyplněno)
Dostupné vybavení / služby
24 hodinová bezpečnostní služba
Centrální recepce
Detektory kouře
Internet
Interní žaluzie
Ostraha
Sprinklery
Výtahy
Klimatizace
Leed Certifikace
Nabíjecí stanice pro elektromobily
Optická vlákna
Otevíratelná okna
Parkování
Snížené podhledy
Terasy
Zdvojené podlahy
Ceny pronájmu
Typ
Cena od
Cena do
Kancelář
13,90 EUR/m2/měsíc
14,50 EUR/m2/měsíc
Obchodní prostory
14,90 EUR/m2/měsíc
16,90 EUR/m2/měsíc
Služby
100 CZK/m2/měsíc + přímá spotřeba
Parkování
100 EUR/místo/měsíc
Přehled dostupných prostor
Typ jednotky
Budova
Patro
Velikost
Dostupnost
Poznámka
Obch. jednotka
A
přízemí
250 m2
01/07/2021
Obch. jednotka
A
přízemí
2000 m2
01/07/2021
možno dělit
Kancelář
A
2. NP
250 m2
01/07/2021
Kancelář
A
2. NP
2600 m2
01/07/2021
možno dělit
Kancelář
A
3. NP
2800 m2
01/07/2021
možno dělit
Kancelář
A
4. NP
2800 m2
01/07/2021
možno dělit
Kancelář
A
5. NP
2800 m2
01/07/2021
možno dělit
Kancelář
A
6. NP
2000 m2
01/07/2021
možno dělit
Další informace
Moderní administrativní budova Envelopa Office Center nacházející se v centru Olomouci nabízí až 15 000 m2 pronajímatelných ploch. Budova sestává z 6 nadzemních a 3 podzemních podlaží, ve kterých je až 170 parkovacích míst. Budova je výborně dopravně dostupná, jak MHD, tramvajová zastávka se nachází přímo u vstupu do budovy, tak i autem díky přímému napojení na vnitřní městský okruh spojující dálniční síť. Envelopa Office Center nabízí kancelářské prostory těch nejvyšších standardů s důrazem na nejmodernější technologie a hospodárnost s nízkými náklady. Projekt nabízí také prostory pro jiné typy provozů jako jsou studia, ordinace, ateliéry, kontaktní centra nebo obchodní prostory. Jednotlivá patra lze flexibilně uspořádat a rozdělit je až na 8 jednotek. Unikátem budovy je zastřešené atrium s důrazem na zeleň a pet-friendly prostředí.
Net Effective Rent Rate slouží spíš pro celkové porovnání se zahrnutím všech pobídek od pronajímatele. Příspěvek
na fit-out je ve většině případů zcela proinvestován a tak pro porovnání pravidelných měsíčních nákladů slouží
lépe Effective Rent Rate.
Fit out contribution
Fit out contribution (Příspěvek na fit-out)
Fit out contribution je příspěvek pronajímatele na úpravy prostory dle požadavků nájemce (např.: příčky, úpravy
technologicí HVAC, a jiné vybavení pronajímaného prostoru), které je nad rámec standardu definovaného
pronajímatelem. Náklady na fit-out se dnes pohybují ve standardních případech od 100 do 400 EUR/m2, v závislosti
na velikosti a členění prostor, na zvolených materiálech, apod. V rámci našich služeb a díky znalosti trhu a
jednotlivých technických detailů volných prostor hledáme vždy nejoptimálnější řešení s cílem optimalizovat
pravidelné měsíční náklady a minimalizovat prvotní investici při pronájmu nových kanceláří.
Parking ratio
Parking ratio (Parkovací poměr)
Parking ratio je podíl vyjadřující, k jak veliké pronajaté kancelářské ploše připadá právo pronájmu 1 parkovacího
místa, např. Parkovací poměr 1/100 znamená 1 parkovací místo na 100 m2 kanceláří.
Heads of Terms
Heads of Terms (HoT, HoTs) – Základní podmínky nájmu
Heads of Terms je písemná dohoda/memorandum o hlavních komerčních podmínkách nájmu nebytových prostor.
Tento dokument obsahuje v bodech základní podmínky budoucí nájemní smlouvy. Hlavním účelem definice pojmů je
identifikovat a zdůraznit požadavky jak pronajímatele, tak i potencionálního nájemce ještě před zahájením
vyjednávání o znění nájemní smlouvy.
Add-on factor
Add on factor (Add-on Faktor)
Add on factor je koeficient určující podíl nájemce na hrazení společně užívaných prostor v budově.
Jedná se o standardní součástí nájemních smluv na nebytové prostory, určující rozdíl mezi užitnou plochou a
celkovou pronajímatelnou plochou kancelářské budovy. Tento koeficient vyjadřuje podíl nájemce na společných
prostorách objektu, které může mimo pronajaté kanceláře v průběhu nájmu využívat (chodby, lobby budovy, relax
zóny, společné zasedací místnosti, centrální recepce, fitness centrum pro nájemce, kantýnu, apod.)
Klasifikace kancelářských prostor
Kancelářské prostory třídy A
Toto označení smějí nést nejprestižnější budovy s vysokým standardem kvality a příslušenství i velmi dobrou
dostupností. Chybět v nich nesmí systémy topení a chlazení s dostatečnou kapacitou i dostačující výměnou
vzduchu, optické kabely, rychlovýtahy, podzemní parkoviště nebo přístup 24 hodin denně. Uživatelé jsou ochotni
za ně platit nadprůměrný nájem.
Kancelářské prostory třídy B
Béčkové kancelářské prostory jsou vzhledem k lokaci, vybavení a službám o úroveň níže než kategorie A, stále
však zajišťují velmi dobrý standard. V kategorii B bývají zařazeny nemovitosti na předměstí, nebo nemovitosti
nabízející jen menší prostory. Do této kategorie se časem dostanou již starší kanceláře třídy A, které již
neodpovídají aktuálním technickým trendům. Jejich výhodou je příznivější cena nájmu.
Kancelářské prostory třídy C
Nejnižší kategorii vyhledávají nájemci, kteří preferují nižší nájemné (často v podprůměrné výši z hlediska
konkrétní oblasti) a smíří se i s nižším standardem. Budovy jsou obvykle 15 až 25 let staré, často postrádají
klimatizaci. Nacházejí se například v průmyslových částech měst.