IQ Ostrava, 28. října 91

Uložit PDF Zpět na výpis

IQ Ostrava, 28. října 91

 

  • Pronájem
  • OFF-OST-IQO
  • map.2 Ostrava
  • page-size 323 m2 - 7645 m2
  • Addon faktor: TBA
  • Parking ratio: TBA
  • PENB: G (nevyplněno)
image/svg+xml Excellent
IQ1 IQ2 IQ3 IQ4 IQ5

Dostupné vybavení / služby

  • 24 hodinová bezpečnostní služba
  • Centrální recepce
  • Detektory kouře
  • Internet
  • Interní žaluzie
  • Ostraha
  • Výtahy
  • Breeam Certifikace
  • Klimatizace
  • Optická vlákna
  • Parkování
  • Snížené podhledy
  • Zdvojené podlahy

Ceny pronájmu

Typ Cena od Cena do
Kanceláře 13,00 EUR/m2/měsíc
Servisní poplatek 3,50 EUR/m²/měsíc
Parkování (podzemní garáže) 65 EUR/místo/měsíc

Přehled dostupných prostor

Typ jednotky Budova Patro Velikost Dostupnost Poznámka
Kancelář Alfa 4. NP 965 m2 Dostupné ihned čistá plocha 884 m²; stav „as is“ (open space), fit-out na míru nájemce.
Kancelář Alfa 5. NP 966 m2 Dostupné ihned čistá plocha 902 m²; stav „as is“ (open space), fit-out na míru nájemce.
Kancelář Alfa 6. NP 966 m2 Dostupné ihned čistá plocha 902 m²; stav „as is“ (open space), fit-out na míru nájemce.
Kancelář Alfa 7. NP 847 m2 Dostupné ihned čistá plocha 783 m²; stav „as is“ (open space), fit-out na míru nájemce.
Kancelář Alfa 9. NP 419 m2 Dostupné ihned čistá plocha 388 m²; stav „as is“ (open space), fit-out na míru nájemce.
Kancelář Alfa 10. NP 854 m2 Dostupné ihned čistá plocha 790 m²; stav „as is“ (open space), fit-out na míru nájemce.
Kancelář Alfa 11. NP 323 m2 Dostupné ihned čistá plocha 285 m²; stav „as is“ (open space), fit-out na míru nájemce.
Kancelář Beta 3. NP 1165 m2 Dostupné ihned čistá plocha 1 105 m²; stav „as is“ (open space), fit-out na míru nájemce.
Kancelář Beta 5. NP 1140 m2 Dostupné ihned čistá plocha 1 080 m²; stav „as is“ (open space), fit-out na míru nájemce.

 

Výhody kancelářského centra IQ Ostrava:

  • vybavené kanceláře moderním nábytkem a rychlým internetem
  • jedna cena za vše
  • bezproblémové zvětšení kanceláře
  • dočasné kanceláře

 

Možnosti pracovních prostor: 

  • kancelář s oknem – soukromá kancelář s výhledem
  • vnitřní kancelář – klasická kancelář bez výhledu, nejnižší cena
  • manažerská kancelář – kancelář se zasedací místností, dva menší stoly + jeden velký
  • coworking – místo u stolu ve sdílené kanceláři

 

Další informace

Administrativní budova IQ Ostrava (IQ Tower) stojí na ulici 28. října 3346/91 přímo v centru Ostravy a nabízí moderní kanceláře třídy A s certifikací BREEAM Excellent. V nabídce je devět celých podlaží v budovách Alfa a Beta o pronajímatelné ploše od 323 m² do 1 165 m²; všechny prostory jsou k dispozici ihned ve stavu „as is“ (open space) a před předáním se rozdělí příčkami podle dispozice nájemce, s čímž je třeba počítat několik měsíců na finální fit-out.

Nájemné začíná na 13 EUR/m²/měsíc, servisní poplatek činí 3,50 EUR/m²/měsíc a parkovací místo v podzemních garážích 65 EUR/měsíc.

Součástí budovy je coworkingové centrum Clubco, gastro provozy, dětská skupina a recepce 24/7; v okolí jsou kavárny, restaurace, fitness centra a obchody s výbornou dopravní dostupností.

 

Lokalita

 

Ostrava

 

 

 

Potřebujete vědět více informací?
Dan_Realman.jpg

Ing. Daniel Rapák

CEO & Managing Director

+420 725 927 576 [email protected]
Nezávazná poptávka


    Podobné prostory
    Pronájem

    Smart Innovation Center, Ostrava, 28. října 3388

    • map.2 Ostrava
    • page-size 46 - 46 m2
    • coins.2 9 - 12 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Administrativní budova Stodolní, Ostrava, Stodolní 26

    • map.2 Ostrava
    • page-size 89 - 337 m2
    • coins.2 7 - 9 EUR/m2/měsíc
    image/svg+xml Very good
    Pronájem

    Nová Karolina Park, Ostrava, 28. října 65

    • map.2 Ostrava
    • page-size 0 - 0 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Organica, Ostrava, K Trojhalí

    • map.2 Moravská Ostrava a Přívoz
    • page-size 2331 - 5142 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Zenith, Ostrava, Nádražní 93

    • map.2 Ostrava
    • page-size 125 - 125 m2
    • coins.2 10 - 11 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Pohraniční Vítkovice, Ostrava, Pohraniční 141

    • map.2 Ostrava
    • page-size 300 - 300 m2
    • coins.2 6 - 7 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Nordica, Ostrava, Českobratrská

    • map.2 Ostrava
    • page-size 350 - 350 m2
    • coins.2 11,5 - 13,5 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Orchard, Ostrava, Hornopolní 3308/40

    • map.2 Ostrava
    • page-size 95 - 3721 m2
    • coins.2 11,5 - 12 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    ABC Alfa, Ostrava, Prokešovo náměstí 6

    • map.2 Ostrava
    • page-size 107 - 107 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    OC Laso, Ostrava, Masarykovo náměstí 15

    • map.2 Ostrava
    • page-size 2000 - 2000 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    OAC Biskupská, Ostrava, Biskupská 1

    • map.2 Ostrava
    • page-size 300 - 300 m2
    • coins.2 10 - 11 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Park Centrum, Ostrava, Hrušovská 20

    • map.2 Ostrava
    • page-size 85 - 180 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    CT Office, Ostrava, Na rovince 871

    • map.2 Ostrava
    • page-size 122 - 3182 m2
    • coins.2 12 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Centrum Štefánikova, Zlín, Štefánikova 167

    • map.2 Zlín
    • page-size 32 - 338 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    INPARK, Olomouc, Železniční 512/7

    • map.2 Olomouc
    • page-size 39 - 171 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Envelopa Office Center, Olomouc, 17. listopadu 1131

    • map.2 Olomouc
    • page-size 250 - 13250 m2
    • coins.2 13,9 - 16,9 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Centrum Šumavská, Brno, Šumavská 15

    • map.2 Brno-střed
    • page-size 43 - 658 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Centrum Veveří, Brno, Veveří 102

    • map.2 Brno Žabovřesky
    • page-size 100 - 400 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Technologický Park Brno, Purkyňova 107

    • map.2 Brno
    • page-size 118 - 5917 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Harfa Office Park, Praha 9, Českomoravská 15

    • map.2 Praha 9
    • page-size 645 - 7822 m2
    • coins.2 14,95 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Corso II, Praha 8 Karlín, Křižíkova 34

    • map.2 Karlín
    • page-size 384 - 1585 m2
    • coins.2 20 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    The Square, Praha 4 Budějovická, Olbrachtova 9

    • map.2 Praha 4 Budějovická
    • page-size 480 - 480 m2
    • coins.2 18,25 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Key, Praha 4, ulice Sdružení

    • map.2 Praha 4
    • page-size 710 - 17600 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Prime Office Building, Praha 4, Lomnického 13

    • map.2 Pankrác
    • page-size 537 - 537 m2
    • coins.2 18,25 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Florentinum, Praha 1, Na Florenci 15

    • map.2 Praha 1
    • page-size 0 - 0 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Pronájem

    Aviatica, Praha 5 Jinonice, Kačírkova 4

    • map.2 Jinonice
    • page-size 343 - 2203 m2
    • coins.2 16,5 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Pekařská 6, Praha 5 Jinonice

    • map.2 Praha 5 Jinonice
    • page-size 1012 - 1012 m2
    • coins.2 12,9 - 13,9 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Administrativní prostory, Kladno, Huťská

    • map.2 Kladno
    • page-size 16 - 177 m2
    • coins.2 5,5 - 7 EUR/m2/měsíc
    Pronájem

    Business Centre Bohemia, Plzeň, Anglické nábřeží 1

    • map.2 Plzeň
    • page-size 0 - 0 m2
    • coins.2 Cena na vyžádání
    Zobrazit více

    Najdeme vám prostory na míru

    Zanechte nám na vás kontakt. Společně probereme vaše potřeby a my vám připravíme přehled těch nejlepších nabídek.


      Headline rent vs Effective rent

      Headline rent vs Effective rent (Základní nájemné vs Efektivní nájemné)

      Headline rent – Základní nájemné představuje nájemné splácené nájemcem bez jakýchkoli slev a pobídek

      Effective Rent Rate – (základní nájemné x délka pronájmu v měsících po odečtení rent-free) / celková délka pronájmu

      Net Effective Rent Rate – (Effective Rent Rate – (výše příspěvku na fit-out / délka nájmu)

      Příklad:
      Headline Rent – 14 EUR/m2
      Délka nájmu – 60 měsíců
      Rent – free – 5 měsíců
      Fit-out Contribution – 150 EUR/m2

      Effective Rent Rate:
      14 EUR/m2 x 55 měsíců / 60 měsíců = 12,83 EUR/m2

      Průměrný efektivní nájem je pak Effective Rent x celková pronajatá plocha.

      Net Effective Rent Rate:
      12,83 EUR/m2 – (150 / 60) = 10,33 EUR/m2

      Net Effective Rent Rate slouží spíš pro celkové porovnání se zahrnutím všech pobídek od pronajímatele. Příspěvek na fit-out je ve většině případů zcela proinvestován a tak pro porovnání pravidelných měsíčních nákladů slouží lépe Effective Rent Rate.

      Fit out contribution

      Fit out contribution (Příspěvek na fit-out)

      Fit out contribution je příspěvek pronajímatele na úpravy prostory dle požadavků nájemce (např.: příčky, úpravy technologicí HVAC, a jiné vybavení pronajímaného prostoru), které je nad rámec standardu definovaného pronajímatelem. Náklady na fit-out se dnes pohybují ve standardních případech od 100 do 400 EUR/m2, v závislosti na velikosti a členění prostor, na zvolených materiálech, apod. V rámci našich služeb a díky znalosti trhu a jednotlivých technických detailů volných prostor hledáme vždy nejoptimálnější řešení s cílem optimalizovat pravidelné měsíční náklady a minimalizovat prvotní investici při pronájmu nových kanceláří.

      Parking ratio

      Parking ratio (Parkovací poměr)

      Parking ratio je podíl vyjadřující, k jak veliké pronajaté kancelářské ploše připadá právo pronájmu 1 parkovacího místa, např. Parkovací poměr 1/100 znamená 1 parkovací místo na 100 m2 kanceláří.

      Heads of Terms

      Heads of Terms (HoT, HoTs) – Základní podmínky nájmu

      Heads of Terms je písemná dohoda/memorandum o hlavních komerčních podmínkách nájmu nebytových prostor.

      Tento dokument obsahuje v bodech základní podmínky budoucí nájemní smlouvy. Hlavním účelem definice pojmů je identifikovat a zdůraznit požadavky jak pronajímatele, tak i potencionálního nájemce ještě před zahájením vyjednávání o znění nájemní smlouvy.

      Add-on factor

      Add on factor (Add-on Faktor)

      Add on factor je koeficient určující podíl nájemce na hrazení společně užívaných prostor v budově.

      Jedná se o standardní součástí nájemních smluv na nebytové prostory, určující rozdíl mezi užitnou plochou a celkovou pronajímatelnou plochou kancelářské budovy. Tento koeficient vyjadřuje podíl nájemce na společných prostorách objektu, které může mimo pronajaté kanceláře v průběhu nájmu využívat (chodby, lobby budovy, relax zóny, společné zasedací místnosti, centrální recepce, fitness centrum pro nájemce, kantýnu, apod.)

      Klasifikace kancelářských prostor

      Kancelářské prostory třídy A
      Toto označení smějí nést nejprestižnější budovy s vysokým standardem kvality a příslušenství i velmi dobrou dostupností. Chybět v nich nesmí systémy topení a chlazení s dostatečnou kapacitou i dostačující výměnou vzduchu, optické kabely, rychlovýtahy, podzemní parkoviště nebo přístup 24 hodin denně. Uživatelé jsou ochotni za ně platit nadprůměrný nájem.

      Kancelářské prostory třídy B
      Béčkové kancelářské prostory jsou vzhledem k lokaci, vybavení a službám o úroveň níže než kategorie A, stále však zajišťují velmi dobrý standard. V kategorii B bývají zařazeny nemovitosti na předměstí, nebo nemovitosti nabízející jen menší prostory. Do této kategorie se časem dostanou již starší kanceláře třídy A, které již neodpovídají aktuálním technickým trendům. Jejich výhodou je příznivější cena nájmu.

      Kancelářské prostory třídy C
      Nejnižší kategorii vyhledávají nájemci, kteří preferují nižší nájemné (často v podprůměrné výši z hlediska konkrétní oblasti) a smíří se i s nižším standardem. Budovy jsou obvykle 15 až 25 let staré, často postrádají klimatizaci. Nacházejí se například v průmyslových částech měst.